शेतात घर बांधण्याचा विचार करत असाल? कायदेशीर बाजू जाणून घ्या, अन्यथा घर पाडावे लागेल
Home In Farm मुंबई: गावाकडे आपल्या शेतात एक सुंदर घर असावे अशी अनेकांची इच्छा असते. शेतात घर बांधून आपला परिसर न्याहाळण्याचे स्वप्न प्रत्येक शेतकऱ्याच्या मनात असते. मात्र, जागेच्या कमतरतेमुळे शेतकरी शेतात घर बांधण्याचा विचार करत असले तरी, या प्रक्रियेची कायदेशीर बाजू जाणून घेणे आवश्यक आहे.
शेतात घर बांधता येते का? – Home In Farm
शेतजमिनीवर सरळसरळ घर बांधता येत नाही. शेतजमिनीवर घर बांधण्यासाठी काही कायदेशीर अटी आणि शर्तींची पूर्तता करावी लागते. जमीन मालकाला सुद्धा परवानगीशिवाय शेतजमिनीवर घर बांधता येत नाही. परवानगी न घेता शेतजमिनीवर घर बांधल्यास ते पाडण्याची वेळ येऊ शकते.
जमीन नॉन-ऍग्रीकल्चर (NA) कशी करावी? – Home In Farm
शेतजमिनीवर घर बांधायचे असल्यास ती जमीन नॉन-ऍग्रीकल्चर (NA) जमिनीत रूपांतर करणे आवश्यक आहे. ही प्रक्रिया काही सोप्या पायऱ्यांमध्ये पार पाडता येते:
- जिल्हाधिकारी कार्यालयात अर्ज करा: सर्वप्रथम, जिल्हाधिकारी कार्यालयात NA साठी अर्ज करणे आवश्यक आहे.
- पडताळणी प्रक्रिया: तहसील कार्यालयाकडून तुमच्या जमिनीची पडताळणी केली जाते.
- परवानगी आदेश: आवश्यक तपासणीनंतर जिल्हाधिकारी NA प्लॉट म्हणून वापरण्यासाठी परवानगी आदेश काढतो.
शेतजमिनीचे NA करण्यासाठी आवश्यक कागदपत्रे – Home In Farm
शेतजमिनीचे निवासी जमिनीत रूपांतर करण्यासाठी काही महत्त्वाची कागदपत्रे आवश्यक आहेत. यामध्ये:
जमीन मालकाचे ओळखपत्र
पिकांची नोंद
भाडेकरू व मालकी हक्काची नोंद
जमीन वापर योजना
सर्वेक्षण नकाशा
जमीन महसूल पावती
तसेच, जमिनीवर कोणतीही थकबाकी किंवा खटला नसावा हे अत्यंत महत्त्वाचे आहे.
शासनाचा नवीन निर्णय – Home In Farm
महाराष्ट्र शासनाने 23 मे 2023 रोजी बिल्डिंग प्लॅन मॅनेजमेंट सिस्टम सुरू केली आहे. या प्रणालीद्वारे बिगर कृषी वापर प्रमाणपत्रे आणि बांधकाम तसेच विकास परवानगी देण्याची प्रक्रिया सुलभ करण्यात आली आहे.
महाराष्ट्र लँड रेवेन्यू कोड, 1966 नुसार शेतजमीन बिगर कृषी कारणांसाठी वापरण्यासाठी किंवा वापरामध्ये बदल करण्यासाठी जिल्हाधिकाऱ्यांची पूर्वपरवानगी आवश्यक आहे. औद्योगिक वापर किंवा टाऊनशिप प्रोजेक्टसारख्या कारणांसाठी नगर नियोजन योजनेच्या अटींची पूर्तता करणे आवश्यक आहे.
शेतजमिनीवर घर बांधण्यासाठी अटी – Home In Farm
- जमीन मालकाकडे त्या जमिनीचा ताबा असावा.
- जमीन कोणत्याही सार्वजनिक हिताकरिता राखीव नसावी.
- जर तुम्ही शेतकरी असाल किंवा शेतकरी कुटुंबातील असाल आणि शेतात घर बांधण्याचा विचार करत असाल, तर यासाठी वरील सर्व कायदेशीर बाबींची पूर्तता करा. अन्यथा, अवैध बांधकामामुळे घर पाडण्याची वेळ येऊ शकते.
- शेतात घर बांधण्यासाठी कायदेशीर प्रक्रिया पूर्ण करूनच आपल्या स्वप्नातील घर साकार करा!
निष्कर्ष
शेतात घर बांधणे हे एक महत्त्वाकांक्षी स्वप्न आहे, परंतु त्याची पूर्तता करण्यासाठी योग्य कायदेशीर प्रक्रिया पाळणे अत्यावश्यक आहे. “Home In Farm” हे स्वप्न साकार करण्यासाठी वरील माहितीचा विचार करा आणि आवश्यक ती सर्व परवानगी मिळवून आपल्या स्वप्नातील घर उभारून घ्या.
आणखी बघा: Land Purchase: जमीन व्यवहाराचा गुंता: वारसांच्या नोंदीआधीच खरेदीचे कागद!
